“地王”诞生:成都三环内的均价会突破3万元吗?

2020-09-30

  4月2日,建发以19800元/㎡楼面价+7%无偿移交租赁住房比例,拿下锦江区三圣乡130.89亩纯住宅用地,溢价率26.9%,土地总价约46.82亿元。

  在成都土拍的市场上,华发集团曾在2019年7月以19800元/㎡的楼面价竞得锦江区东大街约31亩地块,将配建并无偿移交2%的租赁住房。

  考虑到无偿移交比例和地块尺幅,锦江区三圣乡130.89亩纯住宅用地的实际楼面价格显然更高,也更具说服力,这意味着成都的新地王正式诞生了。

  4月3日,建发股份600153股吧)(600153.SH)发布公告称,上述锦江区三圣乡130.89亩纯住宅用地是由控股子公司——建发房地产集团的下属公司竞拍获得,未来不排除就该项目引进合作者的可能。

  建发本次拿的锦江区三圣乡地块,距离塔子山公园直线号线塔子山公园站直线米左右。

  以新希望塔子山壹号在链家网的数据为例,该楼盘2019年的成交价稳步上涨:2019年1月有三套房成交,有毛坯房有精装房,建面均价为21839元/㎡-24158元/㎡,2019年12月有六套房成交,有毛坯房有精装房,建面均价为25949元/㎡-31391元/㎡。

  以建发楼面成交价19800元/㎡+7%无偿移交租赁住房比例测算,建发的实际楼面成本价为21290元/㎡,算上建安成本、财务成本、营销成本,估计该楼盘未来售价会达到40000元/㎡甚至50000元/㎡,将会带动锦江区甚至成都三环内的房价上涨。

  3月16日,国家统计局发布了2月份70城的房价情况,70大中城市中有21城新建商品住宅价格环比上涨,其中成都以涨幅1.2%领跑,其他四座一线%,上海和深圳环比持平,广州环比下降0.1%。

  与去年2月的同期房价相比,成都同比上涨10.6%,更是远远超过北上广深。

  从投资的角度,仅以过去一年房价的涨幅来看的话,成都的房价比北上广深更有投资价值,远超中西部地区的绝大多数城市。

  对于房企而言,只有一座城市的新建商品住宅价格上涨并且将来会持续上涨,才敢下重注。

  对于政府而言,房企积极拿地,会有利于财政收入,政府可以投入更多的钱到基础设施当中去,改善民生,扶持企业,进而形成一个正向循环。

  2月29日,成都市规划和自然资源局发布《关于印发疫情防控期间规划和自然资源保障工作措施的通知》。

  《通知》明确,在疫情期间,将合理安排土地出让,对正在公告的宗地,经属地政府研究,可延期、中止或终止交易。对拟上市宗地,应充分结合疫情防控要求,科学有序分批组织上市出让,在编制土地出让方案时,住建部门和属地政府应充分考虑疫情影响,合理确定项目开竣工时限。对拟上市宗地分期付款的,应明确1个月内缴纳不低于全部土地出让价款的50%,后续各期可结合疫情防控要求,延长至9个月内缴纳,涉及特殊情况的最长可延长至12个月内缴纳,不计收利息。

  如果城市之间存在竞争的话,一座城市率先出台延期缴纳土地出让价款的相关政策,更容易吸引房企前来拿地投资。